Duo Nautic Life Club Atlântida Sul: tudo o que você precisa saber sobre o condomínio

O que é o Duo Nautic Life Club

O Duo Nautic Life Club é um condomínio fechado de lotes situado na ERS-389, Km 21 da Estrada do Mar, na praia de Atlântida Sul, em Osório. A localização é estratégica: o empreendimento ocupa exatamente a faixa de terra entre o acesso à praia de Atlântida Sul e o balneário Rainha do Mar, em Xangri-Lá. Quem está de frente tem a praia. Quem está nos fundos tem a Lagoa do Passo. E quem olha para o horizonte do lado oposto tem a silhueta das montanhas da Serra Gaúcha.

O projeto é da Dutra Incorporações Imobiliárias, com sede em Santo Antônio da Patrulha, tendo à frente os sócios Gabriel e Jerônimo Dutra. A arquitetura e o projeto de implantação foram desenvolvidos pelo Grupo Sólido, de Juliano Souto e Luiz Antônio Camargo, que ao visitar a área descreveram o lugar como único no Litoral do RS pela combinação de praia, lagoa, acesso náutico e vista para a Serra.

Lançado em 11 de fevereiro de 2023, com obras iniciadas em março do mesmo ano, o Duo teve todos os lotes da primeira etapa comercializados no lançamento. A segunda etapa, com mais 140 terrenos, foi lançada em novembro de 2023 e introduziu novidades como a hobby box com vagas de marina e acesso direto ao canal navegável da Lagoa do Passo. Hoje, a construtora não tem mais estoque disponível.

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Ficha técnica

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O diferencial que dá nome ao condomínio

O Duo tem esse nome por uma razão concreta: dois mundos dentro do mesmo endereço. De um lado, a praia de Atlântida Sul com acesso direto pela orla. Do outro, a Lagoa do Passo com canal navegável, atracadouro e estrutura náutica. Pouquíssimos condomínios no Litoral Norte conseguem oferecer esses dois elementos no mesmo projeto.

A praia artificial merece atenção separada. Com 1,8 hectares de espelho d'água, fundo de areia branca da própria jazida e profundidade que vai de 70 cm na beira a 3,5 metros no centro, é uma das maiores praias particulares do Litoral Gaúcho. A água é salobra, balneável e cristalina. Ao redor, areia branca e projeto paisagístico com palmeiras e calçadão no estilo de orla. O conceito da construtora foi trazer a sensação de estar numa praia do Caribe dentro do condomínio, com a praticidade e segurança de um ambiente privado.

Na parte da lagoa, o acesso é direto ao canal navegável da Lagoa do Passo. A marina tem garagem para lanchas de até 20 pés. Nos lotes molhados, os proprietários podem construir deck flutuante e navegável para jet ski. A segunda etapa introduziu ainda a hobby box, com vagas de marina individuais e acesso exclusivo ao canal.

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A infraestrutura organizada por perfil

O projeto do Duo foi pensado para diferentes perfis dentro de um mesmo condomínio. Quem é de lagoa, quem é de praia, quem é de esporte e quem quer só descansar encontra estrutura específica para o seu uso. Essa segmentação da infraestrutura é um dos aspectos mais elogiados por quem conhece o empreendimento.

A segurança acompanha a escala do empreendimento. Dois pórticos de entrada independentes, um para moradores e outro para visitantes e prestadores de serviço, com controle 24 horas e monitoramento por câmeras em toda a área. A portaria também conta com espaço delivery para recebimento de encomendas sem necessidade de acesso interno.

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O sucesso de vendas que explica o mercado hoje

Quando o Duo foi apresentado ao mercado em fevereiro de 2023, todos os lotes da primeira etapa foram comprometidos rapidamente. A aceitação foi tão expressiva que a construtora decidiu reservar uma área adicional, a chamada super quadra, para lançamento posterior. Essa segunda etapa, com 140 terrenos de 300 m² a 1.015 m², foi lançada em novembro de 2023 com novidades que incluíram a hobby box de marina e o paradouro na orla.

Com as duas etapas esgotadas e um investimento de mais de R$ 100 milhões em terreno, obras e infraestrutura de lazer e saneamento, a Dutra Incorporações encerrou o ciclo de vendas do Duo sem estoque disponível. Quem comprou no lançamento pagou a partir de R$ 229 mil nos lotes secos e R$ 359 mil nos molhados. O mercado secundário hoje opera em patamar significativamente diferente, refletindo a valorização acumulada e a escassez de oferta.

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Por que o Duo se destaca no contexto do Litoral Norte

Atlântida Sul é uma praia com perfil diferente das praias urbanas de Xangri-Lá e Capão da Canoa. Menos densa, com mais natureza e menos movimento, ela atrai um perfil de comprador que quer afastamento sem perder a estrutura. O Duo entendeu esse perfil e construiu em cima dele: um condomínio que entrega tudo dentro dos muros para que o morador não precise sair para ter lazer, conveniência e contato com a natureza.

A combinação de praia artificial com lagoa navegável não tem equivalente nos condomínios vizinhos. O Lagoa do Passo e o Atlântico Villas Club, que ficam ao lado, têm o acesso à lagoa mas não a praia interna. Outros condomínios têm praia, mas não a náutica. O Duo reúne os dois no mesmo endereço, e foi exatamente esse diferencial que justificou o VGV de até R$ 200 milhões num prazo de vendas tão curto.