Localização e contexto de mercado
O Villas Resort é o condomínio mais antigo e tradicional de Xangri-Lá, lançado em 1998, pioneiro do modelo de condomínio fechado no litoral norte gaúcho. A localização beira-mar com acesso físico à praia é um ativo que não pode ser replicado em novos condomínios, dado que a fronteira litorânea de Xangri-Lá está praticamente toda ocupada. Condomínios com acesso direto ao mar têm liquidez estruturalmente superior.
Perfil do investidor ideal
O Villas Resort é indicado ao investidor que prioriza liquidez e segurança patrimonial sobre retorno agressivo. Imóvel em condomínio com 25 anos de histórico, beira-mar, com mercado secundário ativo é um ativo de baixo risco de desvalorização. Para o investidor que quer preservar patrimônio em ativo real com renda de temporada consistente, o Villas é uma das opções mais defensivas do litoral norte.
Tese de investimento: o que analisar
Com mais de 16,5 hectares distribuídos em 12 vilas, cada vila conta com zelador próprio o ano inteiro. A grande diversidade de produtos (sobrados geminados de 1 a 4 dormitórios e casas privativas) cria uma dispersão de preços relevante. A seleção da unidade específica dentro do Villas importa tanto quanto a decisão de comprar no Villas: unidades próximas à área de lazer central, com vista para o mar ou para a praça têm historicamente valorização e locação superiores.
Interesse neste condomínio?
Giovani Brandão, CRECI 80689-F, consultor especializado em imóveis de alto padrão no Litoral Norte RS.
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