O que torna o Sunset diferente
O Sunset nasceu de uma aposta da Melnick e da Arcádia no conceito de refúgio. O slogan "Live and Celebrate" não é marketing vazio: o projeto foi pensado para quem quer um lugar que funcione tanto para a temporada de verão quanto para os fins de semana de inverno. O lago central de mais de 20.000 m², a piscina de 435 m² com borda infinita voltada para a água e os dois espaços gourmet equipados contam essa história melhor do que qualquer texto.
Lançado em 2020, o Sunset foi 100% vendido antes do término das obras, um indicador de demanda que poucos condomínios do litoral norte conseguiram replicar. O projeto urbanístico é assinado pela Cerdá, o arquitetônico pela Novarq de Flávio Lembert, o paisagismo pela Landscape Paisagismo e os interiores por Lísia Sclovsky. Essa combinação de assinaturas é um detalhe que quem comprou no lançamento valorizou e que o mercado de revenda continua reconhecendo.
de 250 m²
do condomínio
internos
Ficha técnica
O que a infraestrutura entrega no dia a dia
O clube do Sunset tem uma característica que define a experiência do condomínio: a piscina principal de 435 m² com borda infinita fica posicionada com o deck voltado para o lago central. O pool bar integrado ao clube cria uma continuidade entre a área molhada e o espaço de convivência que funciona bem tanto em dias de sol quanto em dias mais frios, quando a piscina coberta com duas raias de 20 m assume o papel principal.
Os dois espaços gourmet completamente equipados e a conveniência autônoma dentro do clube são detalhes que os moradores usam com frequência. Para quem fica no condomínio por períodos mais longos, a conveniência resolve compras rápidas sem precisar sair.
Projeto assinado do início ao fim: poucos condomínios horizontais do litoral norte têm urbanismo, arquitetura, paisagismo e interiores assinados por escritórios diferentes e reconhecidos. No Sunset, cada uma dessas quatro disciplinas teve um responsável específico. O resultado é uma coerência visual entre o portão de entrada, o clube, as áreas verdes e os detalhes internos que condomínios sem esse cuidado no projeto simplesmente não têm.
A diferença entre as posições de lote
Os lotes do Sunset têm metragem a partir de 250 m², com os lotes de frente para o lago começando em 300 m². Essa diferença mínima de 50 m² entre lote interno e beira-lago é menor do que em outros condomínios da região, o que torna a decisão de pagar o prêmio pelo lago mais direta.
Lote frente ao lago
O lago central do Sunset tem 20.800 m² e percorre boa parte do condomínio. Os lotes com frente para ele têm a vista como principal diferencial e costumam ser os primeiros absorvidos quando surgem oportunidades na revenda. O prêmio sobre lotes internos equivalentes fica em torno de 20% a 30%.
Lote interno
Lotes a partir de 250 m² com preço de entrada menor. Para quem tem um projeto residencial com programa bem definido (e não depende da vista do lago como elemento central da casa) a diferença de custo pode ser direcionada para o padrão da construção. O projeto arquitetônico do Novarq para o clube influencia também a estética das construções internas, o que mantém a coerência visual do condomínio mesmo nos lotes sem frente d'água.
Lotes de 250 m² e o projeto da casa: com frente de 10 metros e profundidade de 25 metros, esses lotes comportam casas bem resolvidas de até 3 suítes com piscina, mas o projeto precisa ser criterioso. Antes de fechar negócio num lote menor, confirme com um arquiteto se o programa que você tem em mente cabe confortavelmente, sem comprometer circulação, jardim lateral ou área de serviço.
Quanto custa um imóvel no Sunset
No mercado de revenda atual, os imóveis no Sunset estão entre R$ 1,5 milhão e R$ 3,5 milhões. Lotes sem construção ficam na faixa mais baixa; casas prontas de 3 ou 4 suítes com acabamento de qualidade e posição beira-lago chegam ao topo da faixa. A homogeneidade dos lotes e o padrão consistente das construções tornam a precificação relativamente previsível dentro do condomínio.
O que verificar antes de fechar negócio
- Posição em relação ao lago: o lago central do Sunset tem formatos variados ao longo do perímetro. Alguns lotes beira-lago têm vista para a extensão maior do espelho d'água; outros ficam em braços mais estreitos. Vale entender exatamente qual parte do lago o lote enfrenta.
- Orientação solar: lotes com fachada norte têm sol o dia inteiro na frente da casa. Para uso durante o inverno, isso faz diferença na piscina e no aproveitamento das áreas externas.
- Estado da construção: o Sunset foi entregue em 2023 e o mercado ainda tem lotes sem construção, casas em fase inicial e casas prontas. Cada situação tem implicações diferentes no prazo de uso e na documentação necessária.
- Taxa de condomínio atual: confirme o valor atualizado antes de fechar qualquer simulação de retorno ou comparativo com outras opções.
Condomínios que costumam interessar a quem pesquisa o Sunset: quem avalia o Sunset frequentemente também olha para o Blue Xangri-Lá, o Zen Concept Resort e o Raro Xangri-Lá, todos com perfil e ticket similares e que valem conhecer antes de decidir.
Quer ver as opções disponíveis no Sunset Xangri-Lá?
Trabalho com imóveis nesse condomínio e conheço as diferenças reais entre posições de lote, casas disponíveis na revenda e o que cada oportunidade entrega na prática. Posso montar uma seleção alinhada ao seu perfil antes de qualquer visita.
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