O que torna o Sunset diferente
O Sunset nasceu de uma aposta da Melnick e da Arcádia no conceito de refúgio. O slogan "Live and Celebrate" não é marketing vazio: o projeto foi pensado para quem quer um lugar que funcione tanto para a temporada de verão quanto para os fins de semana de inverno. O lago central de mais de 20.000 m², a piscina de 435 m² com borda infinita voltada para a água e os dois espaços gourmet equipados contam essa história melhor do que qualquer texto.
Lançado em 2020, o Sunset foi 100% vendido antes do término das obras, um indicador de demanda que poucos condomínios do litoral norte conseguiram replicar. O projeto urbanístico é assinado pela Cerdá, o arquitetônico pela Novarq de Flávio Lembert, o paisagismo pela Landscape Paisagismo e os interiores por Lísia Sclovsky. Essa combinação de assinaturas é um detalhe que quem comprou no lançamento valorizou e que o mercado de revenda continua reconhecendo.
de 250 m²
do condomínio
internos
Ficha técnica
O que a infraestrutura entrega no dia a dia
O clube do Sunset tem uma característica que define a experiência do condomínio: a piscina principal de 435 m² com borda infinita fica posicionada com o deck voltado para o lago central. O pool bar integrado ao clube cria uma continuidade entre a área molhada e o espaço de convivência que funciona bem tanto em dias de sol quanto em dias mais frios, quando a piscina coberta com duas raias de 20 m assume o papel principal.
Os dois espaços gourmet completamente equipados e a conveniência autônoma dentro do clube são detalhes que os moradores usam com frequência. Para quem fica no condomínio por períodos mais longos, a conveniência resolve compras rápidas sem precisar sair.
Projeto assinado do início ao fim: poucos condomínios horizontais do litoral norte têm urbanismo, arquitetura, paisagismo e interiores assinados por escritórios diferentes e reconhecidos. No Sunset, cada uma dessas quatro disciplinas teve um responsável específico. O resultado é uma coerência visual entre o portão de entrada, o clube, as áreas verdes e os detalhes internos que condomínios sem esse cuidado no projeto simplesmente não têm.
A diferença entre as posições de lote
Os lotes do Sunset têm metragem a partir de 250 m², com os lotes de frente para o lago começando em 300 m². Essa diferença mínima de 50 m² entre lote interno e beira-lago é menor do que em outros condomínios da região, o que torna a decisão de pagar o prêmio pelo lago mais direta.
Lote frente ao lago
O lago central do Sunset tem 20.800 m² e percorre boa parte do condomínio. Os lotes com frente para ele têm a vista como principal diferencial e costumam ser os primeiros absorvidos quando surgem oportunidades na revenda. O prêmio sobre lotes internos equivalentes fica em torno de 20% a 30%.
Lote interno
Lotes a partir de 250 m² com preço de entrada menor. Para quem tem um projeto residencial com programa bem definido — e não depende da vista do lago como elemento central da casa — a diferença de custo pode ser direcionada para o padrão da construção. O projeto arquitetônico do Novarq para o clube influencia também a estética das construções internas, o que mantém a coerência visual do condomínio mesmo nos lotes sem frente d'água.
Lotes de 250 m² e o projeto da casa: com frente de 10 metros e profundidade de 25 metros, esses lotes comportam casas bem resolvidas de até 3 suítes com piscina, mas o projeto precisa ser criterioso. Antes de fechar negócio num lote menor, confirme com um arquiteto se o programa que você tem em mente cabe confortavelmente — sem comprometer circulação, jardim lateral ou área de serviço.
Quanto custa um imóvel no Sunset
No mercado de revenda atual, os imóveis no Sunset estão entre R$ 1,5 milhão e R$ 3,5 milhões. Lotes sem construção ficam na faixa mais baixa; casas prontas de 3 ou 4 suítes com acabamento de qualidade e posição beira-lago chegam ao topo da faixa. A homogeneidade dos lotes e o padrão consistente das construções tornam a precificação relativamente previsível dentro do condomínio.
O que verificar antes de fechar negócio
- Posição em relação ao lago: o lago central do Sunset tem formatos variados ao longo do perímetro. Alguns lotes beira-lago têm vista para a extensão maior do espelho d'água; outros ficam em braços mais estreitos. Vale entender exatamente qual parte do lago o lote enfrenta.
- Orientação solar: lotes com fachada norte têm sol o dia inteiro na frente da casa. Para uso durante o inverno, isso faz diferença na piscina e no aproveitamento das áreas externas.
- Estado da construção: o Sunset foi entregue em 2023 e o mercado ainda tem lotes sem construção, casas em fase inicial e casas prontas. Cada situação tem implicações diferentes no prazo de uso e na documentação necessária.
- Taxa de condomínio atual: confirme o valor atualizado antes de fechar qualquer simulação de retorno ou comparativo com outras opções.
Condomínios que costumam interessar a quem pesquisa o Sunset: quem avalia o Sunset frequentemente também olha para o Blue Xangri-Lá, o Zen Concept Resort e o Raro Xangri-Lá, todos com perfil e ticket similares e que valem conhecer antes de decidir.
Quer ver as opções disponíveis no Sunset Xangri-Lá?
Trabalho com imóveis nesse condomínio e conheço as diferenças reais entre posições de lote, casas disponíveis na revenda e o que cada oportunidade entrega na prática. Posso montar uma seleção alinhada ao seu perfil antes de qualquer visita.
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