O que torna o Ilhas Resort diferente de tudo que existe em Xangri-Lá
Xangri-Lá ficou conhecida no Brasil como a capital dos condomínios horizontais. Por décadas, o padrão da cidade foram loteamentos fechados com lagos, casas térreas e sobrados, e uma relação íntima com a escala humana do litoral gaúcho. Os poucos prédios que existiam na cidade eram mais antigos, construídos numa época em que o conceito de alto padrão vertical ainda não havia chegado ao litoral norte.
O Ilhas Resort muda esse cenário de forma definitiva. São três torres independentes de oito pavimentos erguidas diretamente na orla de Xangri-Lá, num terreno de quase 50.000 m² onde funcionou o Hotel Cassino Xangri-Lá nos anos 1950, símbolo de luxo da época. O projeto retoma essa história com uma escala e uma proposta que a cidade nunca viu: infraestrutura de resort integrada à beira-mar, praia artificial privativa e o que será o primeiro restaurante com vista para o oceano de Xangri-Lá.
Esse terreno não pode ser replicado. Não existe mais nenhuma área de frente para o mar em Xangri-Lá com dimensões que permitiriam um projeto dessa magnitude. Quem compra no Ilhas Resort está adquirindo uma posição que, por definição, será única no litoral norte gaúcho.
de 8 pavimentos cada
do empreendimento
de lazer
Ficha técnica
As tipologias: do loft ao apartamento de 5 suítes
Uma das características mais comentadas do Ilhas Resort é a amplitude de tipologias. O empreendimento atende desde o investidor que busca uma unidade compacta para renda de temporada até famílias que querem um apartamento de alto padrão com espaço equivalente a uma casa grande. Cada tipologia tem hall de acesso exclusivo dentro da torre — os lofts não compartilham circulação com os apartamentos maiores.
Vista voltada ao mar ou ao boulevard interno: as unidades têm orientações diferentes dependendo da posição na torre. As com vista direta para o oceano têm o mar como horizonte permanente. As orientadas para o boulevard interno têm vista para as áreas de lazer, jardins e as outras torres. Ambas estão dentro do complexo à beira-mar — mas a experiência visual do dia a dia é distinta. Vale entender qual orientação cada unidade específica tem antes de decidir.
O que a infraestrutura entrega
O Ilhas Resort tem mais de 8.000 m² de áreas de lazer internas e mais 6.000 m² externas. Para um empreendimento residencial, isso é escala de resort hoteleiro. Dois pontos merecem destaque especial: o rooftop com mais de 4.000 m² reúne piscina panorâmica, restaurante e lounges com vista permanente para o mar; e a praia artificial de mais de 2.500 m² é de uso exclusivo dos condôminos, com serviço de bar integrado.
O primeiro restaurante à beira-mar de Xangri-Lá: parece um detalhe, mas não é. Xangri-Lá nunca teve um restaurante com acesso direto à orla e vista permanente para o mar. O Ilhas Resort vai inaugurar esse tipo de experiência na cidade, tanto para os condôminos quanto para o entorno. É um elemento que reforça o posicionamento do empreendimento como marco urbano, não apenas como prédio residencial.
Vertical numa cidade horizontal: o que isso significa na prática
Quem mora em condomínios horizontais de Xangri-Lá e está avaliando o Ilhas Resort geralmente tem uma pergunta não dita: o que muda na experiência de morar? A diferença mais evidente não é o tipo de produto, mas o que cada um entrega de forma exclusiva.
Num condomínio horizontal você tem terreno próprio, privacidade total no lote, área de jardim e piscina privativa, e a possibilidade de personalizar a construção. A vida se organiza numa escala mais íntima e o cotidiano tem mais autonomia.
No Ilhas Resort você tem o mar na janela, infraestrutura de hotel à disposição sem precisar administrar nada, e um endereço que não existe em outro lugar. A praia privativa, o concierge e os restaurantes fazem a diferença especialmente para quem usa o imóvel como segunda residência de temporada ou para quem quer delegar a gestão do dia a dia.
São propostas distintas. Parte dos compradores do Ilhas Resort já tem imóvel em condomínio horizontal na região e está adicionando um produto com outra experiência ao portfólio. Outros estão escolhendo o Ilhas Resort como único imóvel no litoral, justamente pela completude da infraestrutura.
Quanto custa uma unidade no Ilhas Resort
No período de pré-lançamento, as unidades foram oferecidas entre R$ 580 mil e R$ 14,9 milhões, com a variação refletindo diretamente o tamanho da unidade, o andar e a orientação. Um loft de 25 m² no início da fila e um apartamento de 5 suítes com vista permanente para o mar são produtos completamente diferentes dentro do mesmo empreendimento.
Para unidades de 2 e 3 suítes em andares intermediários, o ticket esteve na faixa de R$ 1,5 a R$ 4 milhões no pré-lançamento. Os apartamentos de 4 e 5 suítes com vistas privilegiadas ficaram acima de R$ 5 milhões, chegando às 8 unidades premium no topo do projeto. À medida que o lançamento avança e as unidades mais acessíveis são absorvidas, a faixa disponível sobe naturalmente.
Unidades de pré-lançamento e INCC: imóveis comprados na planta têm o saldo devedor corrigido pelo INCC durante a obra. Em projetos de grande porte, esse período pode se estender por vários anos. Antes de assinar qualquer contrato, entenda exatamente qual é a projeção de correção sobre o valor que você ainda vai pagar até a entrega das chaves. Esse número pode ser significativo e precisa entrar no cálculo do seu investimento total.
O que verificar antes de fechar negócio
- Orientação da unidade: vista para o mar ou para o boulevard interno muda a experiência diária e tende a se refletir no valor de revenda. Confirme no mapa de plantas qual é a orientação exata da unidade que você está avaliando.
- Andar e posição na torre: andares mais altos têm vistas desobstruídas e tendem a valorizar mais. Dentro do mesmo andar, posições de canto costumam ter mais janelas e ventilação cruzada.
- Tipologia e uso pretendido: um loft faz sentido para renda de temporada ou uso ocasional. Para moradia permanente ou estadias longas com família, a metragem mínima recomendada sobe consideravelmente.
- Prazo de entrega e cronograma de obra: verifique o cronograma atual e as condições contratuais de correção monetária pelo INCC até a entrega.
- Taxa de condomínio estimada: um empreendimento com essa infraestrutura e serviços de hotelaria tem custo de manutenção relevante. Inclua esse valor nas suas projeções de retorno se o objetivo for locação de temporada.
Outros empreendimentos que costumam interessar a quem pesquisa o Ilhas Resort: quem avalia o Ilhas Resort frequentemente também olha para o Enseada Lagos, o Blue Xangri-Lá e o Cyano Private Resort, cada um com perfil e proposta distintos que valem conhecer antes de tomar uma decisão.
Quer saber quais unidades ainda estão disponíveis no Ilhas Resort?
Trabalho com esse empreendimento desde o pré-lançamento e conheço as diferenças reais entre tipologias, andares e orientações. Posso montar uma análise comparativa para o seu perfil antes de qualquer visita.
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