O que torna o Zen diferente
Quando a Melnick e a Arcádia lançaram o Zen em 2022, já tinham cinco condomínios entregues no litoral norte — Porto Coronado, Las Dunas, Ventura Club, Blue e Sunset. Cada lançamento incorporou aprendizados dos anteriores, e no Zen isso ficou evidente em dois pontos: a proporção de lotes beira-lago e a integração entre os espelhos d'água e as residências.
A demanda confirmou o acerto do projeto de forma histórica. Segundo Giovani Brandão, corretor atuante no mercado de Xangri-Lá, o Zen foi integralmente vendido em apenas 9 segundos após o envio das fichas de interesse. Quem está no mercado de revenda hoje está negociando com investidores que conseguiram entrar no lançamento ou com clientes finais que estão atualizando seu imóvel na praia — seja para algo maior ou menor do que o que tinham antes.
Com 65% dos lotes posicionados à beira do lago, o Zen tem uma das maiores proporções de lotes molhados entre os condomínios horizontais de Xangri-Lá. Isso não é acidente de projeto — foi uma decisão deliberada de concentrar o diferencial de vista na maior parte possível das unidades. O resultado é que mais compradores têm acesso ao lago sem precisar pagar o prêmio máximo que um beira-lago em outros condomínios exige.
O paradouro exclusivo à beira-mar é o outro destaque. Assim como no Enseada Lagos, os condôminos do Zen têm acesso organizado à praia sem os problemas de estacionamento e estrutura da orla pública.
a 449 m²
do condomínio
frente para o lago
Ficha técnica
O que a infraestrutura entrega no dia a dia
O Zen tem uma infraestrutura que vai além do esperado para o seu porte. O clube em formato de península avança sobre o lago, o que significa que boa parte da área de lazer tem água nas laterais. É uma experiência de uso diferente de um clube convencional posicionado num terreno seco.
Dois ambientes chamam atenção pela originalidade: o Lounge Zen, espaço de contemplação e relaxamento integrado ao paisagismo do condomínio, e o Lounge Mirante, que oferece vista elevada sobre o lago e as áreas verdes. São elementos que a maioria dos condomínios de porte similar não tem.
O paradouro à beira-mar: esse benefício distingue o Zen de boa parte dos condomínios do miolo de Xangri-Lá. Ter uma estrutura exclusiva na orla com acesso organizado, sem precisar disputar vaga na rua ou usar estacionamento público, muda a experiência de uso especialmente no verão. É o mesmo modelo que o Enseada Lagos oferece e que moradores frequentemente citam como um dos pontos mais valorizados no uso cotidiano.
A diferença entre as posições de lote
Com 65% dos lotes beira-lago, o Zen tem mais unidades privilegiadas do que a maioria dos condomínios da região. Mesmo assim, as posições têm características distintas que vale entender antes de decidir.
Lote frente ao lago
São aproximadamente 202 unidades com frente direta para o espelho d'água. O lago do Zen foi projetado para ser visível da maioria dessas unidades sem que os lotes façam divisa uns com os outros pelos fundos. Isso garante privacidade lateral e vista para a água simultaneamente. O prêmio sobre os lotes internos gira em torno de 15% a 25%, relativamente mais acessível do que em condomínios onde a proporção de beira-lago é menor.
Lote interno
Os lotes sem frente para o lago têm metragens que chegam a 449 m², acima do padrão mínimo de 250 m². Para quem está construindo uma casa com projeto ambicioso e prefere ter mais espaço do que necessariamente ter a vista do lago, os lotes maiores em posição interna são uma alternativa que vale avaliar.
Deck nos lotes beira-lago: o projeto do Zen previu a possibilidade de construção de decks avançando sobre o lago nos lotes que fazem frente para a água. Essa opção muda completamente a relação da casa com o lago. Antes de comprar um lote beira-lago, confirme com o condomínio quais unidades têm essa permissão e quais são as restrições de projeto para o deck.
Quanto custa um imóvel no Zen
No mercado de revenda atual, os imóveis no Zen estão entre R$ 1,5 milhão e R$ 3,5 milhões. Lotes sem construção ficam na faixa mais baixa; casas prontas com acabamento de qualidade e posição beira-lago chegam ao topo da faixa. A proporção elevada de lotes beira-lago tende a tornar o mercado de revenda mais dinâmico, já que há mais unidades com o atributo mais procurado.
O que verificar antes de fechar negócio
- Possibilidade de deck no lago: confirme com a administração do condomínio quais lotes têm essa autorização e quais são as dimensões permitidas. É um diferencial de projeto que pode elevar significativamente o valor da unidade na revenda.
- Posição do lote em relação ao clube: o clube em formato de península está integrado ao lago. Lotes mais próximos do clube têm acesso mais fácil à infraestrutura, mas dependendo da posição, podem ter menos privacidade visual.
- Orientação solar: verifique a fachada do lote antes de decidir. Lotes com norte na frente têm sol o dia inteiro na parte social da casa, o que faz diferença especialmente nos meses de inverno.
- Taxa de condomínio atual: confirme o valor antes de fechar qualquer simulação de retorno ou comparativo com outras opções.
Condomínios que costumam interessar a quem pesquisa o Zen: quem avalia o Zen frequentemente também olha para o Blue Xangri-Lá, o Sunset Xangri-Lá e o Raro Xangri-Lá, todos com perfil e ticket similares e que valem conhecer antes de decidir.
Quer ver as opções disponíveis no Zen Concept Resort?
Trabalho com imóveis nesse condomínio e conheço as diferenças reais entre posições, lotes com possibilidade de deck e casas disponíveis na revenda. Posso montar uma seleção alinhada ao seu perfil antes de qualquer visita.
Falar com Giovani → Ver página do condomínio